装修攻略

哪位知道东莞二手房交易注意事项有哪些-

2019-07-10 12:17:13 来源: 成都家居网

买二手房需要注意哪些细节?

问题详情:想入手一套二手房,内部消息说该区近几年要拆改,沒有通过中介,该怎样才不上当呢?

推荐回答:谢邀!买二手房本身就比较复杂,不仅仅是在交易程序上,而且更重要的是在房源的相关确认上,而题主还没有通过中介,所以,很多细节值得注意,下面坤鹏论为你分析一下,供你参考。

一、买二手房细节:确保产权清晰

在购房合同中应该注意事项:

1、条款要完备:当事人应将自己的要求通过条款充分、具体地表达出来。
除交易合同规定必须具备的主要条款外,还应当根据具体要求,结合具体情况,列入其他一些必要的条款。

2、形式要得当:二手房交易合同应以书面的形式将双方的权利义务明确下来,否则一旦发生纠纷难于举证,不便于有关部门及时处理。

、手续要完善:合同要有双方当事人的签字盖章,当事人约定必须签证或公证的合同,要到工商行政管理部门签证或到公证机关公证。

4、文字表达要准确:当事人签订合同,必须注意文字表达的准确性。
不少二手房交易合同往往忽视用语的准确性,常出现一些模棱两可、词不达意的情况,结果各有各的理解,各有各的解释,很容易发生纠纷。

5、合同具体内容要详细:二手房交易签约不仅在总体上把握,更要从具体内容上把握,签订交易合同应注意下列几项:

(1)房屋的客观情况:在房屋条款中应包括房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的面积等要素。
另外还应注明房屋的环境、配套设施及物业管理等。

(2)房屋的价款及付款方式:付款方式有一次性付清的,也有分期付款的,因此,在合同中必须明确规定房价交付的总额和交付方式,并经双方逐一核算清楚。

希望以上内容对你有所帮助。

二手房交易流程有哪些,应注意什么问题?

问题详情:我卖房子,有中介,交易费用及中介费由买方支付。
买方付两万订金后,再支付一部分首付给我付清贷款取出房产证,然后过户给买方,买方再拿房产证抵押贷款后,将剩余尾款给我。
请问假如过户后买方不将尾款给我,我该怎么办?此过程应注意那些问题?谢谢!

推荐回答:一般来说,二手房交易主要有两种方式:一种是买卖双方通过房产中介进行交易;另一种是买卖双方自由交易。
这两种交易形式所要经历的交易流程大体近似,但是我们仍然建议你选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司,即使你对所有的房产交易流程和知识了然于胸,中介通过自己对信息的掌握程度、对常见交易问题的熟悉,以及自身机制的完善都能大大的帮助你提高交易安全性,确保万无一失。

上海市二手房交易流程主要包含以下:

东莞世纪会西餐厅

这一流程涵盖了二手房买卖的售前、售中和售后三大部分。

1.售前:买卖资格的审查

买方购房资格的审查,主要是依据上海市针对于二手房买卖买方购房资格的规定,如非上海户籍人事购房需提供一定时期的社保缴纳或个人所得税缴纳,境外人士购房需提供一定期限劳动合同等等。
而卖方的房屋则需注意是否具备上市交易条件,审核房屋的基本状况,如是否存在抵押、租赁、违章等。


2.售中:二手房买卖核心

售中过程包含了:签约(即网签)、注销抵押(若有)、购房资格及房产税认定、支付房款、贷款申请(若有)、缴税过户,办理完成上述几个交易流程,基本可以确定房子即将属于你了。
当然前提是每一步都能顺利完成,由于这一过程中许多部分需要到不同的政府机关,进行相应的登记和手续办理,所以这一段周期往往会相对漫长。


.售后:交易完成

很多人认为过户完成后,就可以高枕无忧,等着拎包入住了。
其实并不是,后期的交易过程也十分重要,比如物业费用、维修基金、水电煤的清算、尾款的结算、房屋的交接(设备、装饰)等等,所以仍要打起精神,小心谨慎。


其实真正的二手房交易并不像外界想象的那样危机四伏,只要遵循正规的交易流程,确保所有环节的合法合规,二手房买卖还是可以很轻松的。
如果一定要说交易过程中需要提醒注意的,大概有以下几个方面:

1.材料:二手房买卖过程需要提交大量的文件材料。
所以必须提前知晓有哪些材料需要准备,以免错漏。
避免材料无法提供,导致双方无法办理相关交易流程,最终使得交易流程进度延长,因此选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司,可以避免此类问题。


2.信息准确:所有的房产交易过程环环相扣,信息的准确性就显得尤为重要,经常有在办理过程的二手房买卖,因为信息提供不完全,甚至错误,导致交易的失败。
比如:买方家庭成员及家庭成员名下房屋情况、房屋所有权人情况、个人资质和征信等等。


4.资金安全:房屋是大宗的商品交易,标的巨大,动辄上百万千万,所以资金的安全就显得尤为重要。
目前,许多地区强制要求,二手房交易进行资金监管,就是为了保护交易双方的资金安全。


5.过户交房时避免违约责任:交房和过户是卖方的两大义务,需买卖双方配合。
当出现一方因种种原因不予配合时,另一方应书面催告,避免日后违约责任。
买卖合同中应明确买卖双方各项权利义务并约定相应的违约责任,以确保出现违约时保障守约方的合法权益。


即使买卖双方对上海市当下房屋交易的流程比较熟悉,但我们仍建议选择可信赖的能够并且提供品质服务的房产中介公司,专业房产中介公司可以为买卖双方提供专业的法律咨询服务、专业的房屋交易,保障买卖双方在房屋交易中各自的合法权益。

二手房拆改注意事项有哪些?

问题详情:

推荐回答:二手房结构拆改注意事项有哪些?相信对于很多二手房装修的业主来说,都不了解这个问题,二手房拆改和新房拆改是完全不一样的,千万不要用新房装修要求来对二手房装修做出规定,否则可能会出现大问题,下面就针对二手房拆改的5大注意事项为大家详细介绍一下。
(北京美宅客装饰)

二手房结构拆改注意事项介绍:

1、承重墙

二手房结构拆改注意事项中首先要考虑的就是承重墙问题,判断承重墙好的方法就是看建筑图纸,几乎是可以做到一目了然,如果没有相关资料的话也可以通过墙体厚度来判断,一般情况下大于240毫米的墙都是承重墙,如果墙体厚度没办法辨别的话,也应该知道,和邻居共用的墙以及外墙都是承重墙。

从安全角度来讲承重墙是不能拆除的,也有专业的建筑公司对承重墙进行拆除之后再通过植入钢筋等方式来加固达到原有的承重力,但是费力费钱,并且采用这样的方法必须要经过物业的同意,这点要格外注意一下。

2、水改

以前老房子的水管大多数都是镀锌管,这样的水管没办法暗埋,而且也会有渗漏的隐患,因此在装修的时候应该全部将老管子换成PPR一类的新型管材,并且要经过暗埋处理,这样不仅能大大提升室内的空间完整性还更加美观。

、电改

二手房的电路往往存在很多问题,使用的是安全度较低的铝线、或者是电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等,只要存在这其中的一个问题,就应该把整个室内的电路重新做。
合理配电,空调走空调,照明走照明,用2.5㎡或者4㎡的铜质电线,暗埋一定要穿管,并且穿线管要选择的pvc管材。

4、散热器改造

二手房的老式散热器,肯定很多人是希望换掉,而且很多时候,还需要挪动散热器的位置,但这个工程一定要聘请专业的人员来操作,如果改动不合理,很容易造成散热器系统循环不畅,或者日后产生漏水等危险,一般散热器销售商都提供专业的服务,建议直接找他们,必要时可以再向物业咨询相关情况。

5、防水

二手房本身是有防水层的,但是经过这么多拆改之后,难免会破坏以前的防水层,即使没有破坏的话,因为防水层有一定年限了,因此还是应该重新做一遍防水层比较有保障,因此防水项目对于二手房装修来说是必不可少的。

美宅客——让装修变成一种享受! 还在担心装修随意报价,预算超支?不知道装修如何下手,建材好坏如何选择?请留言说出你的问题,我们将会一一解决!

二手房如何装修?注意事项有哪些?

推荐回答:现在房源特别紧缺,很多人在买房的时候很难买到合适的毛坯房,就只能购买二手房。
那么二手房装修该注意一些什么呢?下面襄阳亿弘装饰就来给您讲讲二手房装修的注意事项。

一、随意拆改墙体结构

很多人会认为,老房翻新房内的承重墙不能拆,可是非承重墙却都可以拆。
这其实是一大误区,事实上,并非所有的非承重墙都可以随意拆改。

二、不铲掉旧墙面

有的业主买了二手房以后,认为二手房墙面看起来还很新,不用铲掉旧墙面就直接让施工队在墙面上刷新的腻子层。
这样就大错特错了,新刷的腻子层过了一段时间又慢慢剥落了。
根本原因就在于旧墙面没有铲掉!

三、墙体渗水不重视

有的业主在买完房以后,即使二手房的墙体有些渗水的痕迹,但还是以为用乳胶漆抹掉就好了。
这样会给后期埋下很大的隐患,所以在进行二手房翻新的时候对于墙体渗水的问题一定要重视,要找专业的装修公司为您解决。

四、所有地板都能翻新

很多人都会认为,木地板翻新就是找个施工队将磨损层或遭破坏处打磨掉以后涂上耐磨漆等或进行简单打蜡保养就行了。
但很多业主在翻新了以后才发现,翻新后的地板不仅不美观,密合度甚至使用寿命都急剧下降,这是因为你的地板或许并不适合翻新。

五、厨卫翻新不须检查防水

在厨房和卫生间的翻新上很多业主都忽视了检查地面的防水。
但是这个细节是十分重要的。
一是因为厨卫是家庭日常用水最频繁的地方,经常会有积水;二是厨卫往往管道比较多,管道穿墙、穿楼板的地方是最容易发生渗漏的。

六、旧房水电路不更改

很多业主可能会认为之前的房主居住的时候水电都没有问题,所以在翻新的时候水电就不需要更改了,其实,这样的想法是不对的,水电工程是一个家最重要的装修工程。
在翻新的时候一定要注意水电路的改造。

七、随意封阳台

有的二手房由于面积较小,所以就想把阳台封起来,改造成一个厨房,拓宽生活区间,其实,阳台不能随意封,如果随意封阳台的话,可能会让整个房间的空气不流通,采光也不好。
更有可能让改造的厨房油烟味挥散不去。

以上就是襄阳亿弘装饰为您分享的二手房装修的一些注意事项,希望能对您有所帮助,了解更多装修资讯,可以随时关注“襄阳亿弘装饰”号,或私信小编哦~

二手房买卖,买家应该注意哪些事项?

问题详情:买家注意事项

推荐回答:1,确定房子是不是房东本人的.?

2,房子是否抵押?是否多次抵押?

,如果是学区房要落实是否有学位?

4,如果买方贷款要确定能贷多少钱?

5,如果是装修好的房子,要确定是否带家具家电?

大概就是这些,其中第二条特别重要,还有付款方式,最好是找个中介公司,把很多细节在合同上面提现出来,很多问题中介公司的销售人员都会去帮你落实,要轻松的多

爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。

扫码收藏

云南生物谷产业发展
肠胃敏感需要少吃什么
静脉炎吃什么药好的快
本文标签: